Freddie Mac’e göre, ABD’de 30 yıllık sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama faiz oranı Mart ortasından bu yana en düşük seviyeye geriledi. Perşembe günü, bugün sona eren hafta için bu oranın %6,77’ye düştüğü ve bir önceki haftanın ortalaması olan %6,89’a kıyasla düşüş gösterdiği bildirildi. Bu oran geçen yılın aynı haftasında kaydedilen %6,78’lik ortalamanın biraz altında.
2022’nin başından bu yana Federal Rezerv’in faiz artırımlarından önemli ölçüde etkilenen konut piyasası, 2023’te mevcut ev satışlarının 1995’ten bu yana en düşük rakamlara gerilediğini ve satılık ev arzının devam ettiğini gördü. Ev sahipleri, mevcut kredilerinin daha düşük oranlara sahip olması ve başka bir ev satın alma ihtimalinin muhtemelen daha yüksek oranlar ve ek maliyetler getirecek olması nedeniyle satış yapmakta tereddüt ediyor. Sonuç olarak bu durum, kısıtlı envantere rağmen konut fiyatlarının yüksek kalmasına katkıda bulunmuştur.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, faiz oranlarındaki düşüşün her zaman artan talep anlamına gelmediği mevcut dinamiği açıkladı. Khater, “Bazen oranlar düştükçe talep zayıflıyor ve görünen paradoks, alıcıların satın almaya karar vermeden önce oranların daha da düşmeyeceğinden emin olmalarından kaynaklanıyor” dedi.
ABD Merkez Bankası’nın Eylül ayından itibaren faiz oranlarını düşürmeye başlayabileceği beklentisi artarken, ekonomistler bu tür adımların önümüzdeki aylarda borçlanma maliyetlerini düşürerek konut piyasasını destekleyebileceği konusunda umutlu olmaya devam ediyor.
Piyasanın toparlanmasına ilişkin karışık sinyaller devam ediyor. Çarşamba günü Nüfus Sayım Bürosu tarafından bildirildiği üzere, genel konut başlangıçları Haziran ayında apartman projelerinin etkisiyle %3,0 oranında artarken, müstakil ev inşaatları düşüş göstererek son sekiz ayın en düşük seviyesine geriledi.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin Haziran ayı mevcut konut satış verilerinin açıklanmasıyla önümüzdeki hafta konut piyasasının durumu hakkında daha fazla bilgi edinilmesi bekleniyor. İkinci el konut satışları Mayıs ayına kadar üç ay üst üste düşüş gösterdi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
